L'offre de prêt est le document formant la proposition de financement entre le prêteur et l'emprunteur après étude du dossier. Elle précise le montant, la durée, le taux et les conditions de remboursement, ainsi que les garanties associées.
Définition et périmètre
L'offre de prêt est la proposition formelle du prêteur après étude du dossier. Elle fixe les conditions du financement et les garanties.
Contenu et conditions
Elle détaille le montant, la durée, le TAEG et le taux nominal, les éventuels frais, les modalités de remboursement et les garanties (hypothèque, caution, assurance emprunteur).
Processus et validité
Après étude, le prêteur transmet l'offre. Vous disposez d'un délai pour l'étudier et accepter; en cas d'acceptation, l'offre ouvre droit au financement sous réserve des conditions suspensives et de la signature de l'acte chez le notaire.
Exemple conceptuel
Imaginons un capital emprunté C, un taux annuel t et une durée n années. La mensualité M est calculée par M = C × i / (1 − (1 + i)^(−m)), où i est le taux mensuel (i = t/12) et m = 12 × n. Le coût total dépend du TAEG et des éventuels frais annexes.
PAP et cadre entre particuliers
Dans le cadre PAP, l'offre peut être émise par une banque ou par PAP Financement dans le parcours vendeur-acheteur, et s'intègre au processus de compromis/vente sous condition d'obtention du financement.
Conseils pratiques
- Vérifiez le coût total (TAEG) et les frais, pas seulement le taux nominal.
- Lisez attentivement les conditions suspensives et les délais de réponse.
- Comparez plusieurs offres pour le même projet, en privilégiant le coût sur la durée et les garanties.
- Demandez des explications sur l'assurance emprunteur et les garanties pour éviter les mauvaises surpri ses lors de la signature de l'acte.