Simulateur de Crédit Immobilier
Calculez votre mensualité, votre capacité d'emprunt, la durée ou le taux de votre prêt immobilier. Résultat instantané, 100% gratuit.
Calculer votre mensualité de remboursement
Paramètres du prêt
Ajustez les curseurs ou saisissez les valeurs
L'assurance est calculée sur le capital emprunté et s'ajoute à la mensualité de remboursement.
Répartition du coût total
355 798 €
Coût total
Comment utiliser notre simulateur de prêt immobilier
Notre outil de simulation utilise la formule d'annuité constante, la méthode de calcul standard utilisée par les banques françaises pour les crédits immobiliers à taux fixe.
Renseignez vos paramètres
Indiquez le montant souhaité, le taux d'intérêt, la durée de remboursement et le taux d'assurance emprunteur.
Visualisez les résultats
Le simulateur calcule instantanément votre mensualité, le coût total du crédit et la répartition entre capital, intérêts et assurance.
Comparez les scénarios
Changez de mode (mensualité, capacité, durée, taux) et ajustez les curseurs pour comparer différentes options et trouver la meilleure.
Passez à l'action
Une fois votre simulation idéale trouvée, nos conseillers PAP Financement négocient pour vous le meilleur taux auprès de plus de 100 banques.
Formule de calcul utilisée
La mensualité est calculée selon la formule d'annuité constante : M = C × [r(1+r)n] / [(1+r)n - 1], où C est le capital emprunté, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités.
L'assurance emprunteur est calculée sur le capital initial (méthode la plus courante en France) et s'ajoute à la mensualité de remboursement. Les résultats sont indicatifs et peuvent varier selon les conditions proposées par votre banque.
Obtenez le meilleur taux pour votre prêt immobilier
Nos conseillers experts négocient pour vous auprès de plus de 100 banques partenaires. Gratuitement et sans engagement.
- Taux négociés inférieurs au marché
- Accompagnement personnalisé de A à Z
- Réponse sous 24h, signature en 48h
- Aucun frais si votre prêt n'aboutit pas
4,8/5
Note moyenne clients
50 ans
D'expertise immobilière
100+
Banques partenaires
24h
Délai de réponse
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur la simulation de prêt immobilier.
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule d'annuité constante : M = C × [t × (1+t)^n] / [(1+t)^n - 1], où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. Notre simulateur effectue ce calcul automatiquement : renseignez le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée pour obtenir votre mensualité en temps réel.
Avec un salaire net de 3 000 € et un taux d'endettement maximal de 35%, votre mensualité maximale est d'environ 1 050 €. Sur 20 ans à 3,20%, cela représente une capacité d'emprunt d'environ 185 000 €. Sur 25 ans, cette capacité monte à environ 215 000 €. Utilisez notre simulateur en mode "Capacité d'emprunt" pour affiner votre calcul selon vos paramètres.
En 2026, les taux de crédit immobilier moyens se situent autour de 3,00% à 3,50% sur 20 ans pour les meilleurs profils. Les taux varient selon la durée, votre apport, vos revenus et votre situation professionnelle. Un courtier comme PAP Financement peut vous aider à obtenir un taux inférieur au marché en négociant avec plusieurs banques partenaires.
Plusieurs leviers permettent de réduire le coût total de votre crédit : (1) Négocier le taux d'intérêt, idéalement avec un courtier. (2) Réduire la durée d'emprunt si votre budget le permet. (3) Faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur, qui peut représenter jusqu'à 30% du coût total. (4) Augmenter votre apport personnel. (5) Effectuer des remboursements anticipés si votre contrat le permet sans pénalité.
Le choix de la durée dépend de votre capacité de remboursement et de votre projet. Sur 15 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est bien moindre. Sur 25 ans, les mensualités sont plus accessibles mais vous payez plus d'intérêts. La durée moyenne en France est de 20 ans. Utilisez notre simulateur pour comparer les scénarios et trouver le meilleur équilibre entre mensualité et coût total.
L'assurance emprunteur couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Bien qu'elle ne soit pas légalement obligatoire, les banques l'exigent systématiquement pour accorder un prêt immobilier. Son taux varie de 0,10% à 0,60% du capital emprunté selon votre âge et votre état de santé. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais.
Oui, notre simulateur de crédit immobilier est 100% gratuit et sans engagement. Aucune inscription n'est requise et vos données ne sont pas conservées. Vous pouvez effectuer autant de simulations que vous le souhaitez pour comparer différents scénarios. Si vous souhaitez aller plus loin, PAP Financement vous propose un accompagnement personnalisé gratuit pour obtenir le meilleur taux auprès de ses banques partenaires.
Le tableau d'amortissement détaille, pour chaque période (mois ou année), la répartition de votre mensualité entre le remboursement du capital et le paiement des intérêts. En début de prêt, la part d'intérêts est plus importante. Elle diminue progressivement au profit du remboursement du capital. Notre simulateur génère automatiquement un tableau d'amortissement annuel pour visualiser l'évolution de votre prêt.
Guide complet : simuler son crédit immobilier en 2026
Acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. Avant de vous engager, il est essentiel de simuler votre crédit immobilier pour comprendre l'impact financier de votre emprunt sur votre budget mensuel et le coût total de votre acquisition.
Pourquoi simuler avant d'emprunter ?
La simulation de prêt immobilier vous permet de définir votre budget réaliste, de comparer différentes durées d'emprunt et d'anticiper le coût total de votre crédit (intérêts + assurance). En 2026, avec des taux qui se stabilisent autour de 3 à 3,5%, chaque dixième de point peut représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée totale du prêt.
Les 4 calculs essentiels
Notre simulateur propose quatre modes de calcul couvrant toutes les situations :
- Mensualité : combien allez-vous rembourser chaque mois en fonction du montant emprunté, du taux et de la durée.
- Capacité d'emprunt : le montant maximum que vous pouvez emprunter selon votre budget mensuel.
- Durée : le nombre d'années nécessaires pour rembourser votre prêt selon une mensualité donnée.
- Taux : le taux d'intérêt correspondant à votre mensualité pour un capital et une durée donnés.
L'importance de l'assurance emprunteur
L'assurance de prêt immobilier est souvent sous-estimée dans les simulations. Elle représente pourtant jusqu'à 30% du coût total de votre crédit. Notre simulateur l'intègre automatiquement pour vous donner une vision complète et réaliste du coût de votre emprunt. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance à tout moment pour faire des économies significatives.
Faire appel à un courtier pour optimiser son taux
Si la simulation vous donne une première idée, un courtier en prêt immobilier comme PAP Financement peut aller plus loin en négociant directement avec les banques pour obtenir un taux inférieur à celui du marché. Fort de 50 ans d'expertise et d'un réseau de plus de 100 banques partenaires, PAP Financement accompagne gratuitement les particuliers dans leur projet de financement immobilier.