Le prêt relais adossé est une forme de prêt court terme destinée à financer l'achat d'un nouveau bien pendant le décalage lié à la vente de l'ancien. Il s'appuie généralement sur le dossier de financement existant et peut être garanti par les garanties déjà en place. Les conditions dépendent du dossier et de la banque.
Définition
Le prêt relais adossé est une forme de prêt court terme destiné à financer l'achat d'un nouveau bien pendant le décalage lié à la vente de l'ancien. Il s'appuie généralement sur le dossier de financement existant et peut être garanti par les garanties déjà en place.
Comment ça marche concrètement
Étapes du montage
- Vous mettez en vente votre bien actuel et cherchez un nouveau bien à acheter.
- La banque évalue le dossier et propose un prêt relais adossé, lié au même dossier ou adossé à des garanties existantes.
- Le prêt relais est remboursé lorsque l'ancien bien est vendu et que les fonds issus de la vente ou d'un nouveau financement couvrent le coût.
Garanties et coûts
- Garanties : hypothèque, caution, ou autre sûreté retenue par la banque.
- Coûts : intérêts du prêt relais, frais éventuels, assurance emprunteur selon les conditions du prêteur.
Exemple chiffré incarné (variables)
Cas fictif à adapter. Montant prêt relais adossé = P; durée = n mois; taux indicatif = i. Mensualité estimée: M = P × (i/12) × (1+i/12)^n / ((1+i/12)^n - 1). Le coût total dépend des frais et de l'assurance emprunteur.
Points de vigilance
- Vérifiez les conditions de renouvellement et les frais en cas de prolongation.
- Comparez les offres en fonction du coût total et des garanties.
Points de vigilance: les prêts relais dépendent fortement des banques et des garanties; discutez des modalités avec votre conseiller.
Conseils pratiques
- Préparez votre dossier bancaire et estimez votre capacité d'emprunt total (y compris le prêt relais).
- Calculez le coût total (intérêts, frais, assurance) et comparez les offres.
- Clarifiez les modalités de garantie et la durée du déblocage des fonds.