Le prêt relais sec est un crédit court terme destiné à financer l'achat d'un nouveau bien sans s'appuyer sur le prêt en cours sur le bien vendu. Il s'agit d'un financement temporaire, non adossé à l'ancien prêt, qui permet d'enchaîner achat et vente jusqu'à la conclusion de la cession.
Définition
Le prêt relais sec est un crédit court terme, non adossé au prêt existant sur le bien vendu, utilisé pour financer l'achat d'un nouveau bien en attendant la cession.
Fonctionnement concret
- Étude de la capacité de remboursement et constitution du dossier.
- Demande du prêt relais sec auprès d'un établissement financier ou via PAP Financement, selon les conditions du dossier.
- Montant, durée et coût déterminés par les barèmes en vigueur et votre profil. Le financement sert à financer l'apport ou les coûts liés à l'acquisition tant que la vente n'est pas conclue.
- Remboursement prévu à la cession du bien ou lors du financement final du nouveau bien, selon l'accord conclu avec la banque.
- À l'issue de la vente, le relais sec peut être remboursé intégralement et éventuellement remplacé par un prêt immobilier définitif.
Exemple incarné
Exemple illustratif avec des paramètres typiques mais non contractuels: vous achetez un nouveau logement et avez un bien à vendre; le prêt relais sec couvre le financement temporaire jusqu'à la vente et le démarrage de votre prêt principal. Montant et durée dépendront du dossier et des banques, et les frais varient selon les offres.
Points de vigilance
Rappel: Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement et votre plan de vente avant de vous lancer.
Rappel légal
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous que le recours au prêt relais sec s'inscrit dans une stratégie de vente et de financement cohérente avec votre projet immobilier.
Conseils pratiques PAP Financement
- Préparez un plan clair de vente et un plan de financement avant de solliciter un relais sec.
- Demandez plusieurs offres pour comparer les frais et les durées; le coût total peut varier sensiblement d'un établissement à l'autre.
- Vérifiez que le relais sec peut être basculé facilement sur un prêt immobilier définitif sans annuler les conditions favorables obtenues.
- Rassemblez les justificatifs habituels (revenus, identités, éléments de propriété) et anticipez les garanties demandées.
- Envisagez des alternatives (prêt achat-revente, prêt immobilier traditionnel, rachat de crédits) selon l'évolution de votre plan de vente et des taux.