Le taux fixe est le taux d'intérêt du prêt immobilier qui demeure constant pendant la période de fixation convenue. Il peut s'appliquer à l'ensemble du prêt ou à une phase spécifique, après laquelle le taux peut évoluer selon le contrat.
Définition et principe
Le taux fixe est un taux d'intérêt qui ne varie pas pendant la période de fixation du prêt immobilier. Cette stabilité vous permet d'anticiper les mensualités et le coût global sur la durée de la période concernée.
Période de fixation
La période de fixation est la durée durant laquelle le taux reste identique. À son terme, le contrat peut prévoir une révision du taux selon le marché et la nature du prêt.
Application
Le taux fixe peut couvrir l'ensemble du prêt ou seulement une partie du montant, le reste pouvant être soumis à une autre modalité (par exemple une période suivante à taux révisable ou fixe).
Comment ça marche concrètement
- Lors de la signature, vous choisissez une période de fixation et obtenez une offre avec des mensualités calculées sur cette durée.
- Pendant cette période, les mensualités restent constantes quelles que soient les évolutions des taux du marché.
- À l'issue, le contrat détermine le mode de poursuite: maintien du taux fixe pour la suite, passage à un taux révisable ou autre mécanisme prévu par l'accord.
Exemple incarné
Exemple incarné: vous empruntez un montant pour un achat et optez pour un taux fixe pendant la période initiale. Les mensualités restent constantes pendant cette période, facilitant le budget. À l'échéance, le contrat précise si le taux reste fixe pour la suite ou devient révisable selon l'indice applicable.
Points de vigilance
Le taux fixe n'assure pas un coût total minimal. Vérifiez le TAEG et les frais annexes, car ils influent sur l'efficacité du financement.
Conseils pratiques
- Comparez les offres avec la même période de fixation pour une comparaison équitable.
- Regardez le TAEG global et les frais annexes (frais de dossier, garantie, assurance emprunteur) pour estimer le coût total.
- Vérifiez les options de résiliation ou de changement d'assurance selon la réglementation (Lemoine) et les conditions du contrat.
- Évaluez votre capacité à supporter un éventuel basculement vers un taux révisable après la période de fixation, en fonction de votre situation et des prévisions du marché.