Février 2026
Analyse complète du marché du crédit immobilier — taux moyen à 3.25 %
En février 2026, le taux global s'établit à 3,25%, en légère hausse par rapport à janvier. Le taux neuf demeure stable à 3,20% et le taux ancien s'établit à 3,26%. La durée moyenne des prêts se contracte à 252 mois. L'activité est robuste sur le trimestre avec une hausse de la production trimestrielle, mais la production annuelle est en légère décrue et la solvabilité n'est pas renseignée ce mois.
3.25 %
Secteur concurrentiel
3.26 %
Marché de l'ancien
3.20 %
Marché du neuf
21 ans
252 mois
Le conseil de notre expert crédit
- Préparez et améliorez votre solvabilité en rassemblant justificatifs et en stabilisant vos revenus pour faciliter l'accès au crédit. - Choisissez la durée adaptée: à 252 mois en moyenne, évaluez vos mensualités et le coût total sur 20, 25 et 30 ans avant de vous engager. - Comparez le coût total et les garanties (assurance emprunteur, frais) et ne vous arrêtez pas au taux affiché seul. - Anticipez le refinancement: envisagez l'opportunité de racheter ou de regrouper des crédits si les conditions deviennent plus favorables.
Neuf vs Ancien
Comparaison des taux entre le marché du neuf et de l'ancien, y compris l'accession seule.
Neuf et ancien affichent une légère différence de taux (3,20% vs 3,26%), ce qui peut influencer les préférences vers le neuf lorsque les dossiers le permettent. L'écart reste faible et dépend des conditions spécifiques des banques et du profil emprunteur.
Marché de l'ancien
3.26 %
3.26 %
Marché du neuf
3.20 %
3.19 %
Évolution des taux
Évolution du taux moyen des crédits immobiliers depuis 2014 — données trimestrielles puis mensuelles.
Évolution de la durée des prêts
Évolution de la durée moyenne des prêts immobiliers depuis 2014 — un indicateur clé de l'accessibilité au crédit.
La durée moyenne des prêts est de 252 mois, soit une contraction légère par rapport à 254 mois en janvier. Cette stabilité relative des durées confirme le maintien d'un profil d'emprunteur recherchant des prêts longs, tout en maîtrisant le coût total.
Indicateurs marché
Coût de votre emprunt rapporté à vos revenus et dynamique de production des crédits.
L'activité trimestrielle progresse avec un indicateur de production trimestriel à 12,1 contre 9,3 en janvier, indiquant une reprise des flux de financement sur le trimestre. Cependant, la production annuelle s'établit à 25,4, en légère décrue par rapport à janvier (27,2), suggérant un volume global soutenu mais moins dynamique sur l'année comparée à la fin 2025.
4.2 années de revenus
Coût total de votre emprunt rapporté à vos revenus annuels
+12.1 %
variation en glissement
+25.4 %
variation en glissement
+25.4 %
variation en glissement
+33.4 %
variation en glissement
Perspectives
Les taux pourraient rester autour de 3,2-3,3% dans les mois à venir, à condition que l'inflation reste maîtrisée. Les banques devraient continuer à accepter des durées longues pour attirer les dossiers solvables, tout en restant attentives au risque de solvabilité. Pour les emprunteurs, sécuriser une offre tôt et comparer les coûts totaux (TAEG/assurance) reste pertinent dans ce contexte de légère volatilité.
Conseils clés de nos experts
Nos recommandations pour optimiser votre projet immobilier ce mois-ci.
Préparez et améliorez votre solvabilité
Rassemblez rapidement vos justificatifs (revenus, éléments de patrimoine, reste à vivre) et veillez à stabiliser vos revenus; une solvabilité renforcée facilite l'obtention d'offres compétitives.
Choisissez la durée avec discernement
À 252 mois, évaluez l'impact sur les mensualités et le coût total sur 20, 25 et 30 ans; privilégiez la durée qui optimise votre capacité de remboursement et le coût global.
Comparez coût total et garanties
Ne vous limitez pas au taux affiché: comparez TAUX, assurance emprunteur, frais de dossier et éventuels frais annexes entre au moins 3 offres.
Anticipez le refinancement
Si votre taux actuel est moins favorable que les perspectives futures, envisagez le rachat ou le regroupement de crédits lorsque les conditions deviennent avantageuses.
Questions fréquentes
Les réponses de nos experts aux questions les plus fréquentes sur le crédit immobilier.
Le taux global est à 3,25% (février 2026), avec un taux neuf à 3,20% et un taux ancien à 3,26%. Le mouvement est une légère hausse par rapport à janvier, dans un contexte de stabilité relative des coûts à moyen terme.
La durée moyenne des prêts est de 252 mois en février, en légère contraction par rapport à 254 mois en janvier, ce qui montre une préférence pour des durées environ constantes autour de 21-22 ans.
Le taux neuf est légèrement plus favorable (3,20%) que le taux ancien (3,26%), mais l’écart reste faible et dépend fortement du profil et des conditions bancaires; il convient de comparer les offres sur le coût total et les garanties.
L’activité trimestrielle est en hausse (12,1 vs 9,3 en janvier), montrant un regain d’appétit sur le trimestre, tandis que la production annuelle est en légère décrue par rapport à janvier (25,4 vs 27,2).
Les taux pourraient rester autour de 3,2-3,3% si l’inflation se maintient. Les emprunteurs solvables peuvent profiter des durées longues, mais il faut rester vigilant sur les coûts totaux et anticiper le refinancement si des conditions plus favorables apparaissent.