Janvier 2026
Analyse complète du marché du crédit immobilier — taux moyen à 3.20 %
Janvier 2026 affiche un léger rebond des taux autour de 3,20% et une durée moyenne des prêts à 254 mois. L’activité du marché se dégrade par rapport à l’automne et l’indicateur de solvabilité recule, malgré des durées élevées. Ces signaux traduisent un accès au crédit plus sélectif et un coût total plus élevé pour les emprunteurs sur le long terme.
3.20 %
Secteur concurrentiel
3.19 %
Marché de l'ancien
3.20 %
Marché du neuf
21 ans
254 mois
Le conseil de notre expert crédit
Pour janvier 2026, verrouillez si possible votre taux et comparez rapidement les offres. Préparez un apport solide et vérifiez votre reste à vivre et votre taux d'endettement, car la solvabilité se dégrade. Évitez les durées excessivement longues si votre objectif est de minimiser le coût total; ajustez la durée à votre capacité de remboursement et à vos projets.
Meilleurs taux par durée
Les taux les plus compétitifs négociés ce mois-ci selon la durée de votre emprunt.
Le taux global s’établit à 3,2% en janvier 2026, en légère hausse par rapport à décembre (3,17%), avec 3,20% pour le neuf et 3,19% pour l’ancien ; le mouvement demeure modeste mais reflète une poursuite du resserrement des conditions de financement selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Neuf vs Ancien
Comparaison des taux entre le marché du neuf et de l'ancien, y compris l'accession seule.
Le neuf et l’ancien affichent des taux proches en janvier (3,20% vs 3,19%). L’écart est faible et les conditions restent homogènes; l’activité de production (trim_prod 9,3) est en net recul par rapport à l’automne, indiquant un marché moins dynamique.
Marché de l'ancien
3.19 %
3.19 %
Marché du neuf
3.20 %
3.19 %
Évolution des taux
Évolution du taux moyen des crédits immobiliers depuis 2014 — données trimestrielles puis mensuelles.
Évolution de la durée des prêts
Évolution de la durée moyenne des prêts immobiliers depuis 2014 — un indicateur clé de l'accessibilité au crédit.
La durée moyenne des crédits s’élève à 254 mois en janvier, en hausse par rapport à 250 mois sur les mois précédents. Cette longer durée peut réduire les mensualités, mais augmente le coût total du crédit sur l’ensemble de la période.
Indicateurs marché
Coût de votre emprunt rapporté à vos revenus et dynamique de production des crédits.
Les indicateurs d’activité montrent une forte détente par rapport à l’été et à l’automne: trim_prod à 9,3 et ann_prod à 27,2, signe d’un flux de dossiers plus faible et d’un marché de crédit plus sélectif.
4.3 années de revenus
Coût total de votre emprunt rapporté à vos revenus annuels
+9.3 %
variation en glissement
+17.9 %
variation en glissement
+27.2 %
variation en glissement
+34.9 %
variation en glissement
Analyse de la solvabilité
"l’indicateur de solvabilité de la demande recule rapidement en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés."
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
Perspectives
À court terme, l’amélioration de la solvabilité reste incertaine et les conditions de financement pourraient rester plus restrictives. Les taux pourraient se maintenir autour de 3,0–3,3% si l’inflation et les paramètres bancaires restent inchangés. Les emprunteurs gagneront à privilégier une durée adaptée et un apport conséquent pour préserver leur capacité d’emprunt.
Conseils clés de nos experts
Nos recommandations pour optimiser votre projet immobilier ce mois-ci.
Verrouiller le taux lorsque c’est possible
Dans un contexte de légère hausse des taux et de solvabilité en repli, sécuriser un taux fixe via un prêt à taux verrouillé peut limiter le coût total.
Optimiser l’apport et le reste à vivre
Un apport plus élevé et un reste à vivre confortable améliorent le critère d’endettement et renforcent l’accès au financement malgré l’allègement des dossiers.
Adapter la durée à votre capacité
La durée moyenne est élevée (254 mois). Choisissez une durée adaptée à vos projets et à votre capacité de remboursement pour maîtriser le coût total.
Soigner son dossier de solvabilité
Préparez des justificatifs solides et réduisez les dettes existantes pour améliorer votre score de solvabilité dans un environnement plus sélectif.
Questions fréquentes
Les réponses de nos experts aux questions les plus fréquentes sur le crédit immobilier.
Oui. Le taux global passe de 3,17% en décembre à 3,20% en janvier, avec des valeurs neuf et ancien proches (3,20% et 3,19%). Le mouvement est modeste mais confirme une tendance de stabilisation/resserrement après l’été.
L’indicateur reflète une demande plus sélective. Malgré des durées des prêts élevées, les profils éligibles se font plus strictement sélectionner, limitant l’accès au crédit pour certains emprunteurs.
La durée moyenne est à 254 mois en janvier, en hausse par rapport à 250 mois des mois précédents. Cette hausse peut réduire les mensualités mais augmente le coût total du crédit sur la période.
En janvier 2026, les taux neuf (3,20%) et ancien (3,19%) sont très proches; l’écart est faible, et l’activité est globalement en repli sur les deux segments, ce qui rend le choixplus dépendant des objectifs et du coût total envisagé.
Comparez rapidement les offres, verrouillez un taux si possible, soignez l’apport et le reste à vivre, et choisissez une durée adaptée à votre projet. Préparez un dossier solide dès maintenant pour accroître vos chances dans un contexte moins favorable à l’accès au crédit.